Almenys 12 comunitats de propietaris ja han demanat l’ajut econòmic que atorga l’Ajuntament de Barcelona per prohibir o limitar que hi hagi pisos turístics a les finques. Aquesta és la xifra registrada durant el primer mes des que els ajuts estan en vigor, segons dades confirmades pel consistori.
Les subvencions, que cobreixen el 50% de les despeses de la gestió, s’emmarquen en el conveni de col·laboració signat a tres bandes amb el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida i la Cambra de Propietat Urbana de Barcelona. Rosa Mari Peris, assessora jurídica de la presidència de la Cambra, recomana incloure la prohibició en els estatuts per evitar molèsties als veïns.
Des del 27 de febrer
La línia d’ajuts econòmics es va posar en marxa el 27 de febrer i el termini per sol·licitar la subvenció és de sis mesos. Fins a finals de l’estiu, i mentre no s’esgoti el pressupost, podran sumar-s’hi més comunitats. “És una xifra provisional a l’espera que vencin els sis mesos”, indiquen fonts municipals.
La subvenció cobreix el 50% de les despeses derivades de la gestió, amb un màxim de 1.500 euros en cas de modificació dels estatuts existents i un màxim de 2.500 euros en cas de creació de nous estatuts. Els destinataris són les comunitats de propietaris d’edificis d’habitatges situats a la ciutat de Barcelona i constituïts en règim de propietat horitzontal.
Com es prohibeix?
Rosa Mari Peris assenyala que el primer pas per prohibir la instal·lació d’un habitatge d’ús turístic en una finca és que la comunitat de propietaris tingui clar què és el que vol prohibir, i a partir d’aquí establir-ho als estatuts. El procediment és convocar una junta i incloure en l’ordre del dia el punt per crear o modificar els estatuts per “prohibir la destinació d’aquests pisos, activitats turístiques o activitats econòmiques que vulnerin els drets de la comunitat”.
El quòrum necessari és de quatre cinquenes parts dels propietaris amb dret a vot, que al seu torn representin les quatre cinquenes parts
Cal, això sí, el quòrum de quatre cinquenes parts dels propietaris amb dret a vot, que al seu torn representin les quatre cinquenes parts. És a dir, el 80%, del total de les quotes de participació.
A partir de llavors, l’administrador ha d’enviar per conducta “fefaent” -per exemple, un burofax o un correu electrònic certificat-, el contingut de l’acta. Si hi ha propietaris que no han acudit a la reunió, es dona un termini de 30 dies, i si no es manifesten per la mateixa via, els seus vots se sumen a la majoria. És el que s’anomena “acord diferit”.
Inscripció al registre
Un punt important de tot el procediment, segons destaca Peris, és la inscripció en el registre de la propietat, perquè els estatuts tinguin la “fermesa” necessària. Si no es fa, els estatuts només vincularien els propietaris que han pres l’acord.
L’assessora jurídica de la presidència de la Cambra aclareix, a més, que les comunitats poden modificar els estatuts per prohibir que s’instal·lin pisos turístics, però no per vetar aquells que ja existeixen.
Malgrat l’anunci del govern de Jaume Collboni de revocar les llicències dels prop de 10.000 habitatges d’ús turístic que hi ha a Barcelona a partir de finals del 2028, des de la Cambra de la Propietat Urbana s’aconsella igualment que les comunitats s’organitzin per prohibir-ne a les seves finques.
