{"id":146581,"date":"2022-06-27T15:00:02","date_gmt":"2022-06-27T13:00:02","guid":{"rendered":null},"modified":"2022-06-27T14:13:40","modified_gmt":"2022-06-27T12:13:40","slug":"el-sector-inmobiliario-esta-viviendo-el-mejor-momento-de-la-ultima-decada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eltriangle.eu\/es\/2022\/06\/27\/el-sector-inmobiliario-esta-viviendo-el-mejor-momento-de-la-ultima-decada\/","title":{"rendered":"El sector inmobiliario est\u00e1 viviendo el mejor momento de la \u00faltima d\u00e9cada"},"content":{"rendered":"<p><strong>El sector de la vivienda est\u00e1 viviendo un momento expansivo sin precedentes<\/strong> desde hace diez a\u00f1os. El mismo sector habla de \u201c<strong>boom inmobiliario<\/strong>\u201d dada la elevada actividad en la venta de pisos de segunda mano y en la concesi\u00f3n de hipotecas. A pesar de que el sector se enfrenta a riesgos como el impacto de la guerra en Ucrania, el fuerte aumento del precio de la energ\u00eda o el encarecimiento de las materias primas que pueden afectar, principalmente, las promociones de obra nueva, el sector inmobiliario vive un momento de m\u00e1ximos.<\/p>\n<p>El director de estudios de <em>pisos.com<\/em>, <strong>Ferran Font<\/strong>, manifiesta a EL TRIANGLE\u00a0que \u201cno estamos viviendo una burbuja inmobiliaria como pas\u00f3 a\u00f1os atr\u00e1s, sino un boom o momento expansivo del sector\u201d. Seg\u00fan su parecer, \u201cla relaci\u00f3n entre hipotecas y transacciones de venta de pisos es uno de los hechos que demuestra la salud del sector y que estamos lejos de la burbuja inmobiliaria. Uno de los problemas anteriores fue que en 2007, 2008 e incluso 2009 se compraban diez casas y se daban quince hipotecas, y ahora la relaci\u00f3n es de un 72%, es decir, que se venden diez casas y se dan siete hipotecas\u201d. La salud del sector es buena, seg\u00fan Font, y el hecho que las condiciones de acceso al cr\u00e9dito no se hayan relajado demuestra que se ha puesto un freno a la posible aparici\u00f3n de una nueva burbuja inmobiliaria.<\/p>\n<p>Si prestamos atenci\u00f3n a las cifras, en 2021 se inscribieron 564.569 operaciones de venta de pisos en los registros de la propiedad, una cifra que no se ve\u00eda desde 2007. Seg\u00fan Ferran Font, los crecimientos m\u00e1s fuertes se est\u00e1n registrando en las islas Baleares y las islas Canarias, que se sit\u00faan en aumentos del 30%. Comunidades como Catalu\u00f1a, Andaluc\u00eda o Valencia tambi\u00e9n registran un fuerte aumento de ventas, pero alrededor del 15%. En paralelo, la concesi\u00f3n de hipotecas tambi\u00e9n vive un momento expansivo, con cifras hist\u00f3ricas. Seg\u00fan datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica, el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas construidas en el conjunto de 2021 fue de 417.501, un 23,6% superior en el a\u00f1o anterior. Una cifra de crecimiento r\u00e9cord en los \u00faltimos diez a\u00f1os.<\/p>\n<p>Analizando el tipo de comprador, Ferran Font concreta que hay una fuerte demanda para adquirir vivienda para vivir, pero tambi\u00e9n hay demanda para invertir como valor refugio. \u201cComprar inmuebles o invertir en ladrillo es un valor refugio, y vendr\u00eda a representar el 20%, seg\u00fan estimaciones del sector\u201d, dice.<\/p>\n<p>Segundo el director de estudios del portal <em>pisos.com<\/em>, uno de los factores que ha activado con fuerza la demanda de venta de viviendas ha sido el cambio de tipo de inter\u00e9s, que hac\u00eda a\u00f1os que estaba en negativo y ahora ha pasado a positivo y con tendencia al alza. \u201cLas familias que tienen la posibilidad de comprar, que anticipen la compra de un inmueble, porque los precios tienen tendencia al alza y, por lo tanto, comprar un piso ahora es m\u00e1s barato que no a finales de a\u00f1o. Y, por otro lado, la evoluci\u00f3n del eur\u00edbor hace que las condiciones de las hipotecas tanto a tipos variables como tipo fijo se vayan encareciendo de aqu\u00ed a finales de a\u00f1o. Como resultado, a d\u00eda de hoy sale m\u00e1s econ\u00f3mico comprar un piso, y tambi\u00e9n las condiciones bancarias son m\u00e1s positivas\u201d, afirma.<\/p>\n<p>Las transacciones, pero, est\u00e1n centradas en las viviendas de segunda mano, dado que hay un fuerte d\u00e9ficit de viviendas de obra nueva. Seg\u00fan Ferran Font, es una de las consecuencias de la \u00faltima burbuja inmobiliaria, que supuso una sobreconstrucci\u00f3n de obra nueva a lugares donde no hab\u00eda una demanda real, sino una demanda solo de tipo especulativo. Seg\u00fan las estimaciones del sector, cada a\u00f1o se tendr\u00edan que construir entre 150.000 y 200.000 hogares para cubrir la demanda estatal, pero hace una d\u00e9cada que no se logra esta cifra.<\/p>\n<p>\u201cEl hecho de construir tan poco durante los \u00faltimos a\u00f1os hace que la carencia de oferta de obra nueva provoque un incremento de la demanda de pisos de segunda mano\u201d. Seg\u00fan Font, \u201cantes de la burbuja inmobiliaria, hab\u00eda un equilibrio entre obra nueva y pisos de segunda mano, que se situaba en el 50%\u201d, hecho que ahora no se est\u00e1 dando.<\/p>\n<p>La construcci\u00f3n de obra nueva, pero, se enfrenta en un momento complicado por el encarecimiento de la energ\u00eda, el aumento del precio de determinados materiales de construcci\u00f3n y el impacto de la guerra en Ucrania. Por Font, \u201ces cierto que el mercado est\u00e1 avanzando de forma positiva, pero existen siempre ciertos elementos que pueden provocar inestabilidad. En el caso de los constructores y promotores de obra nueva, pueden pasar dificultades para hacer encajar la producci\u00f3n de una obra nueva dentro de los presupuestos que ya ten\u00edan calculados y, en algunos casos, se ver\u00e1n forzados a repercutir el aumento del coste de la producci\u00f3n en el producto final. Y si sube el precio de la obra nueva, habr\u00e1 que ver si hay demanda para este producto con el precio resultante\u201d.<\/p>\n<p><strong>Bajan los pisos de alquiler disponibles<\/strong><br \/>\nDespu\u00e9s de la pandemia, se ha producido un descenso de la oferta disponible de alquiler, y sobre todo, a grandes capitales, como Barcelona. Ferran Font, del portal pisos.com indica que \u201cparte de la bajada se explica porque durante la covid, con el descenso del turismo, la oferta tur\u00edstica pas\u00f3 a alquiler residencial, y cuando ha vuelto el turismo, toda la oferta de alquiler residencial ha vuelto a ser tur\u00edstica. En algunos casos, la disminuci\u00f3n llega al 50%\u201d.<\/p>\n<p>Otro motivo del descenso, seg\u00fan este experto, es \u201cla ausencia de un marco regulador que permita a los propietarios mantener sus pisos de alquiler\u201d. A causa de la baja ofrecida y una demanda muy activa, los precios del alquiler est\u00e1n creciendo a escala nacional desde hace medio a\u00f1o en las grandes capitales, y esto afecta principalmente el p\u00fablico joven que opta por esta modalidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El sector de la vivienda est\u00e1 viviendo un momento expansivo sin precedentes desde hace diez a\u00f1os. El mismo sector habla de \u201cboom inmobiliario\u201d dada la elevada actividad en la venta de pisos de segunda mano y en la concesi\u00f3n de hipotecas. 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