Los extranjeros representan ya la mitad de las compras de vivienda en la Barceloneta, el barrio con más incidencia de adquisiciones por parte de no nacionales, según datos del Ayuntamiento de Barcelona. En Ciutat Vella, el porcentaje llega al 42% y en otras zonas céntricas y próximas al mar supera el 35%. De media, los extranjeros adquirieron el 23% de los pisos vendidos en Barcelona en 2025 y el 15% en el conjunto de Cataluña, con Girona como demarcación líder (27,1%). Según expertos consultados por la Agència Catalana de Notícies (ACN), este peso responde sobre todo al volumen de residentes extranjeros —el 26,4% de la población— y no tanto a compras especulativas de no residentes.
Los distritos con mayor presencia de comprador extranjero son Ciutat Vella (42,6%), Sant Martí (30,9%) y l’Eixample (27,8%). Por barrios, la Barceloneta encabeza el ranking con un 49,6% de las 246 operaciones del último año, seguida de Sant Pere, Santa Caterina y la Ribera (43,9%) y el Raval (41,3%). Zonas como Diagonal Mar, el Poble Nou, la Dreta de l’Eixample, la Vila Olímpica y laSagrada Família también superan el tercio de comprador extranjero. El profesor de la UPF-BSM, Ramon Bastida, atribuye casi el 90% de estas compras a residentes extranjeros, mientras que los no residentes —según él, mayoritariamente inversores orientados al alquiler turístico— tienen un peso menor. En cambio, Tine Mathiassen, directora de la inmobiliaria Casamona, defiende que muchos no residentes buscan una segunda residencia y no son perfiles especulativos.
El impacto en el precio de la vivienda es «limitado», según Bastida, aunque el poder adquisitivo «medio-alto» de una parte de los compradores extranjeros puede tensionar zonas concretas. En la Barceloneta, la Asociación de Vecinos alerta de un aumento de colivings, alquileres por habitaciones y perfiles de expatriados con sueldos elevados, un fenómeno que «estremece» al portavoz Manel Martínez por su efecto en el tejido social. En el debate sobre limitar la compra especulativa, Bastida apuesta por medidas «desincentivadoras», como fiscalidad específica y topes de precio en zonas concretas. Paralelamente, Mathiassen alerta de que la nueva regulación del alquiler de temporada puede reducir la oferta y dejar pisos vacíos. A escala catalana, la compra extranjera se mantiene por encima del 15%, con Baleares, Comunidad Valenciana, Canarias y Murcia al frente en porcentaje, y con Marruecos, Rumanía y Francia como nacionalidades más activas en el último trimestre de 2025.