El Consorci Metropolità de l’Habitatge (CMH) ayudará a rehabilitar más de 13.600 pisos entre 2022 y 2026 con una dotación de 100 millones de euros proveniente de los fondos europeos Next Generation. La convocatoria de rehabilitación se llevará a cabo en los 35 municipios que forman el AMB a excepción de Barcelona, que cuenta con su propio consorcio, y beneficiará a 35.000 ciudadanos. El objetivo principal, según el vicepresidente ejecutivo del AMB, Antonio Balmón, es incrementar el ahorro energético y disminuir las emisiones contaminantes, aunque la convocatoria también permitirá obtener otros beneficios como la mejora de la cohesión social y de las condiciones de las personas residentes, la dinamización de la economía y el incremento del empleo.
El CMH pone especial énfasis en las viviendas que se construyeron antes de 1981, que representan el 70% del total -424.147 de los 607.756 existentes- porque, según explica el director general del consorcio, José Antonio Artímez, “se trata de edificios construidos sin ninguna obligación de implementar medidas de eficiencia energética”. De hecho, la mayoría de estas viviendas presentan cierta obsolescencia física por su antigüedad y la falta de conservación, y los residentes sufren los problemas derivados de las técnicas utilizadas en la época como la ventilación deficiente y los aislamientos pobres, que causan un mal comportamiento energético significativo y una falta de confort.
“Estos son los edificios en los que interesa actuar para que mejoren su eficiencia energética y puedan disfrutar de todas las ventajas que esto supone”, señala Artímez, quien destaca que cualquier edificio residencial, aunque se haya construido después de 1981, puede beneficiarse de la convocatoria de ayudas, efectiva desde el pasado 2 de mayo. La idea, explica Balmón, es «llegar a alcanzar un nivel óptimo de rehabilitación en los edificios» y poner el foco en el ahorro energético, un asunto actualmente muy presente debido a la subida de los precios de la energía. La convocatoria también persigue un objetivo transversal en el área metropolitana: mejorar e incrementar la cohesión social de todos los municipios que la forman.
Subvenciones hasta el 80%
La importancia de la rehabilitación de las viviendas recae en que, como destaca el vicepresidente ejecutivo del AMB, «los edificios, en general, son los responsables de aproximadamente el 40% de las emisiones contaminantes», un asunto que es también un reto y un objetivo de la convocatoria. Para poder disfrutar de las subvenciones que esta contempla, existe un requisito previo: con la rehabilitación, se debe conseguir como mínimo un ahorro energético del 30%.
Las subvenciones tienen un tope de 21.400 euros por vivienda, cubriendo todo lo que se haga en los edificios que esté relacionado con la rehabilitación: desde mejoras relacionadas con la conservación hasta mejoras de accesibilidad. Como explica el director general del CMH, «si una comunidad quiere poner un ascensor o tiene un problema estructural en el edificio y con la rehabilitación se consigue un ahorro energético mínimo del 30%, estos elementos también estarán cubiertos por la convocatoria». Entre estas modificaciones subvencionadas en función del ahorro energético que se consiga con la rehabilitación se encuentran fachadas, balcones, patios interiores, bajantes e instalaciones de luz y agua.
El coste estimado de las obras, pues, variará en función de las modificaciones que los residentes acuerden realizar, pero, en todos los casos, además de contar con una subvención mínima del 40%, se facilitará la financiación de las actuaciones de rehabilitación a a través de entidades financieras. De esta forma, las personas que se beneficien de la convocatoria tienen la posibilidad de financiar hasta un plazo de 15 años el importe que tenga que pagar cada vivienda para la rehabilitación.
Diversidad de beneficios
En relación con las familias que, debido a su situación económica, no pueden asumir la parte no subvencionada, el CMH ha puesto a su disposición una línea de ayudas que posibilita el anticipo del 100% del importe que les corresponda pagar por las obras de rehabilitación. La convocatoria, adicionalmente, contempla ayudas para subvencionar los honorarios que comporta la redacción del libro del edificio existente y el proyecto de rehabilitación. Esta herramienta permite tener una idea exacta de la situación del edificio, es decir, realizar una especie de radiografía sobre el estado actual, así como conocer los diferentes escenarios posibles desde el punto de vista de la eficiencia energética. Con este libro, explica Artímez, los residentes dispondrán de la información exacta sobre las distintas opciones que pueden escoger y el coste que implicaría.
Aparte de las ayudas para la rehabilitación de edificios, existe otro programa de subvenciones dirigido a las viviendas para conseguir un ahorro energético en los domicilios particulares. Lo mínimo que debe alcanzarse, como en el resto de programas de rehabilitación, es una disminución del 30% del consumo de energía para acceder a una subvención del 40% hasta un máximo de 3.000 euros.
Artímez, director general del CMH, destaca también que las personas que accedan a estas subvenciones pueden desgravarse el 60% de la parte no subvencionada de la actuación durante cuatro años. Además, el IVA también es subvencionable y las subvenciones no repercuten en el IRPF, por lo que no incrementarán la renta de las personas. Éste último es un punto muy relevante para las familias que reciben otras ayudas relacionadas con su situación socioeconómica ya que, al no incrementar la renta, podrán seguir beneficiándose de estas ayudas.
El vicepresidente ejecutivo del AMB asegura que se trata de “la convocatoria con mayor capacidad económica, de gestión y con mayor visión social de las últimas décadas”, y destaca que se ha impulsado con el apoyo económico de los fondos europeos Next Generation, parte de los cuales va dirigida a la mejora de la eficiencia energética. Estos aportarán una dotación económica de 100 millones de euros a la convocatoria entre 2022 y 2026.
El CMH estima que unas 35.000 personas se beneficiarán de las subvenciones, y que se rehabilitarán 13.650 viviendas hasta 2026. Además, como destaca Balmón, la convocatoria permitirá generar unos 4.000 puestos de trabajo.
Tramitación de las ayudas telemática y atención presencial personalizada
El Consorci Metropolità de l’Habitatge (CMH) ha establecido un nuevo procedimiento para mejorar la accesibilidad a la convocatoria de subvenciones para la rehabilitación de edificios y pisos. La gestión de las ayudas se puede realizar de forma telemática, hecho que, como destaca José Antonio Artímez, director general del CMH, “simplifica y agiliza los trámites internos para evitar que puedan suponer un obstáculo o retraso en la ejecución de las obras”. «Uno de los déficits que tiene la Administración en la gestión de las ayudas es todo lo enrevesado y complicado que son los trámites», señala Artímez, por lo que el CMH ha apostado por que toda la gestión de la convocatoria sea telemática.
La solicitud para acceder a las subvenciones se puede realizar a través de la web del consorcio (www.cmh.cat), donde se explican todos los pasos y se encuentra el formulario a rellenar para darse de alta como usuario del aplicativo. También se puede pedir información sobre la convocatoria en los distintos establecimientos que forman la Red de Oficinas Locales de Vivienda. Estas oficinas, presentes en los 35 municipios del área metropolitana de Barcelona donde el consorcio da servicio, permiten a la Administración establecer un contacto directo con los ciudadanos de los municipios metropolitanos, así como informarles ofreciendo una atención más cercana, lo que también contribuye a que la convocatoria llegue a más residentes y, por tanto, que más personas puedan beneficiarse.
Para el consorcio, la comunicación es fundamental a la hora de dar a conocer la convocatoria y beneficios que la rehabilitación de los edificios residenciales comporta para los ciudadanos. Con el fin de ofrecer una atención más personalizada y cercana, aparte de contar con las diversas Oficinas Locales de Vivienda, a partir del próximo mes de septiembre el CMH enviará una carta individual a los propietarios de viviendas susceptibles de ser rehabilitadas ofreciendo toda la información. Además, también se pondrán en marcha varios equipos de informadores que irán puerta a puerta para explicar las ventajas de la convocatoria.
