Va aterrar a l’Estat espanyol per comprar pisos a preu de saldo aprofitant-se de la crisi i a hores d’ara continua fent l’agost en el sector immobiliari gràcies a l’estoc que acumulen els bancs i que compra en condicions molt avantatjoses. De Blackstone gairebé ningú n’havia sentit a parlar fins que va transcendir la venda l’any 2013 per part del govern d’Ana Botella de 1.860 pisos de lloguer social a aquest fons voltor per 128,5 milions d’euros, una operació molt polèmica però legal, segons l’Audiència de Madrid. El major fons d’inversió de capital risc del món d’origen nord-americà actua a través d’una atapeïda xarxa de tretze societats pantalla i vol rapinyar-ho tot: desd’hotels a oficines passant per pisos i blocs d’habitatges sencers. I per a ell Catalunya és el paradís.
POSICIÓ DE DOMINI
Una de les últimes grans subhastes immobiliàries de les quals s’ha beneficiat Blackstone és l’adquisició de 4.500 habitatges de lloguer del Banc Sabadell. La major venda de pisos en bloc de la banca catalana en els últims anys es va tancar a finals del 2015 i estava valorada en uns 600 milions d’euros. El negoci és molt rendible per a les dues parts. Per una banda, el fons d’inversió aconsegueix els pisos del banc a un preu molt inferior –el descompte pot oscil·lar entre el 40% i el 70%– i després obté nous ingressos especulant, perquè pot apujar el preu del lloguer quan s’acaba el contracte o vendre. Per l’altra banda, la transacció ha permès al Sabadell desfer-se de la feixuga càrrega d’uns actius improductius.
Com un depredador calculador i aprofitant la seva posició de domini, els bancs desesperats per desempallegar-se de l’excedent de pisos herència de la bombolla immobiliària són els seus objectius. Entre els escollits destaquen el Banc Popular, Bankia i CaixaBank, però també Catalunya Banc, ara propietat del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA). En el cas de l’antiga Caixa Catalunya, Blackstone va tancar l’any passat la major inversió feta a l’Estat amb la compra de 40.000 hipoteques problemàtiques valorades en 6.400 milions d’euros, per les quals en va pagar 4.123 milions. L’operació, envoltada de secretisme, va tancar-se després de nou mesos de negociacions amb la benedicció del govern espanyol i va aplanar el camí a la venda de l’entitat catalana rescatada.
La gestió d’aquest paquet de préstecs hipotecaris tòxics va recaure en Anticipa, una de les filials immobiliàries de Blackstone, dirigida per Eduard Mendiluce i antiga immobiliària de Catalunya Caixa. Anticipa es presenta com una empresa de serveis de gestió i assessorament immobiliari amb més de vint anys d’experiència en el sector. La seva cartera d’immobles en lloguer supera els 7.500, i en els últims cinc anys han realitzat més de 36.000 operacions de venda i lloguer. La part immobiliària de Blackstone té com a mínim tres filials més: Fidere, especialitzada a acaparar habitatge social com el que els van vendre els administradors de l’Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid i que ara el govern de Manuela Carmena vol portar als tribunals per irregularitats; Logicos, centrada en actius logístics, i Multi Development, dedicada als centres comercials.
LLEGEIX EL REPORTATGE COMPLET A L’EDICIÓ EN PAPER D’EL TRIANGLE D’AQUESTA SETMANA
